Quￜ es la apreciaciￜn de los bienes raￜces
La apreciaciￜn de los bienes raￜces consiste en un aumento en el valor de su vivienda y en el de la propiedad. Cuando se produce una "apreciaciￜn" de su propiedad, usted cuenta con un capital mayor que le sirve de garantￜa para tomar dinero en prￜstamo, y realiza una ganancia mￜs alta al vender. Los valores de las propiedades fluctￜan regularmente por diversas razones; entonces, ￜcￜmo saber si la vivienda que estￜ por comprar va a apreciarse a lo largo de los aￜos?
En general, la economï¿œa es el factor que impulsa la apreciaciï¿œn de los bienes raï¿œces en EE.UU. Esto incluye tanto las tasas de interï¿œs como la tasa de empleo del momento, el crecimiento de los negocios en la zona, la oferta y la demanda de viviendas, y la accesibilidad econï¿œmica de ï¿œstas.
Los factores econï¿œmicos y sociales de la regiï¿œn tambiï¿œn afectan la apreciaciï¿œn de los bienes raï¿œces. Muchos compradores de viviendas eligen vivir en las zonas que ofrecen las caracterï¿œsticas mï¿œs adecuadas y convenientes para el grupo familiar, como la proximidad de escuelas, puestos de trabajo y comercio.
El hecho de que el distrito escolar sea bueno tambiￜn puede ser un indicador de que la apreciaciￜn de las viviendas serￜ satisfactoria. Se considera que las buenas escuelas contribuyen a fomentar estilos de vida asociados a altos niveles de logros a nivel individual, familiar y comunitario.
La demografￜa tambiￜn influye sobre la apreciaciￜn de los bienes raￜces. Por ejemplo, gran parte de la generaciￜn nacida durante el auge de nacimientos (producido entre 1946 y 1964) comprￜ bienes raￜces durante la dￜcada de los aￜos ochenta, haciendo que las viviendas se apreciaran a un ritmo mￜs rￜpido que la inflaciￜn y transformando los bienes raￜces en una inversiￜn rentable. El grupo que se conoce como la Generaciￜn Y (los nacidos desde 1980 aproximadamente hasta la actualidad) constituye la generaciￜn mￜs grande desde la de aquel auge de nacimientos. Se espera que su contribuciￜn al negocio de los bienes raￜces sea mucho mￜs importante que la de sus hermanos mayores de la Generaciￜn X (los nacidos entre 1965 y 1979).
Hay algunos aspectos que influyen de manera positiva y significativa sobre la apreciaciï¿œn de los bienes raï¿œces, y que es conveniente que discuta con su agente al buscar una vivienda:
Ventas recientes. Pï¿œdale a su agente que obtenga los registros pï¿œblicos de ventas de bienes raï¿œces realizadas en el vecindario en el que desee vivir. ï¿œCuï¿œntas ventas de viviendas ha habido el aï¿œo anterior? ï¿œCuï¿œles son los precios solicitados por los vendedores? ï¿œSupera el valor final de la venta el precio solicitado por el vendedor?
Antecedentes de apreciaciï¿œn. ï¿œHan aumentado o disminuido los precios de las viviendas en los ï¿œltimos 5-10 aï¿œos? ï¿œEs codiciado el vecindario por su ubicaciï¿œn, comodidades o accesibilidad econï¿œmica?
Economï¿œa local. ï¿œExiste una diversidad de negocios satisfactoria o la zona depende de una sola industria? ï¿œHan llegado o se han ido nuevas industrias de la zona? ï¿œExiste gran cantidad de urbanizaciones nuevas en las cercanï¿œas? Los cambios econï¿œmicos como, por ejemplo, el cierre de una fï¿œbrica importante, pueden afectar drï¿œsticamente la demanda de viviendas en una zona en particular.
Es importante tener en cuenta que, si bien la apreciaciï¿œn es algo deseable, no deberï¿œa ser la razï¿œn por la que decida comprar una vivienda en una determinada zona. Aunque compre una vivienda en una zona de rï¿œpida apreciaciï¿œn, no hay ninguna garantï¿œa de que su valor aumente para el momento en que desee venderla. Por eso, es mejor elegir un vecindario (y una vivienda) en una zona que se ajuste a sus necesidades.