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Hipoteca con tasa de interés fija
La tasa de interés
y los pagos de capital permanecen fijos durante toda la vigencia del
préstamo. Tenga en cuenta que su pago mensual a la cuenta de depósito en
custodia podría cambiar de año a año, de acuerdo con las variaciones en las
tasas de impuesto y seguro.
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Hipoteca con tasa de interés variable o ajustable
La
tasa de interés que se devenga sobre el préstamo fluctúa durante el período
del préstamo. Se realizan ajustes periódicos a la tasa de interés de acuerdo
con las variaciones en un índice determinado. La tasa de interés del
préstamo se determina agregando un número fijo de puntos al índice
determinado.
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Préstamo de pago global (Balloon
Loan)
Hipoteca con tasa de interés fija, a corto plazo, con
pagos mensuales generalmente basados en un cronograma de amortización de 30
años y un pago global adeudado al fin del período de vigencia, que por lo
general es de 3, 5 o 7 años. La tasa de interés sobre préstamos de pago
global es, por regla general, inferior a la de las hipotecas con tasa de
interés fija a 15 o 30 años.
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Préstamo concatenado (Piggyback Loan)
Una
segunda hipoteca que se cierra con la primera. A menudo, la primera hipoteca
es por 80% del precio de compra y la "concatenada", por 10%. El comprador de
la casa cubre el 10% restante con su pago inicial. (Algunos prestamistas
aceptan una segunda hipoteca por 15% o incluso 20% del precio de
compra.)
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Agencias de financiamiento de vivienda (Housing Finance
Agencies)
Estas agencias ofrecen programas de préstamo
especiales a compradores de ingresos medios y bajos interesados en
rehabilitar una casa en un área escogida como meta y a otros grupos
definidos por estas agencias. Trabajando a través de una agencia de
financiamiento de vivienda, usted puede conseguir una tasa de interés más
baja que la de mercado, ayuda con el pago inicial y otros incentivos.
Encuentre su
agencia de financiamiento de vivienda local >
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Préstamos B y C
Préstamos para prestatarios que no
pueden satisfacer las pautas de crédito establecidas por Fannie Mae y
Freddie Mac. Su propósito consiste en ofrecer financiamiento temporal a
quienes, por su historial de crédito, no reúnen las condiciones necesarias
para un préstamo acorde a las pautas de Fannie Mae/Freddie Mac (incluidos
quienes recientemente se hayan presentado en quiebra, hayan sido objeto de
ejecución hipotecaria o tengan pagos atrasados en sus informes de crédito).
Por lo general, las tasas de interés son más altas y varían según la
situación de crédito de cada individuo.